# עו״ד בפורטוגל

ליווי משפטי לעסקאות נדל״ן

רכישת נדל״ן במדינה זרה דורשת הגנה משפטית מוחלטת והיכרות מעמיקה עם הדין המקומי. כדי שתוכלו להשקיע בראש שקט, חיברנו את המערכת של PortoPro ישירות לצוות עורכי דין מקומי, מנוסה ומומחה לשוק הנדל״ן הפורטוגלי.

הצוות המשפטי שלנו מלווה אתכם יד ביד, שומר על האינטרסים שלכם ומבטיח הגנה מלאה על הכסף שלכם בכל שלב בעסקה.

## נקודות עיקריות

### בדיקת נאותות מקיפה לנכס (Due Diligence)
בדיקה קפדנית של כל מסמכי הנכס בטאבו (Certidão), ברישום המסים ובקמארה (העירייה). אנחנו מוודאים שאין על הנכס חובות, עיקולים, שעבודים או חריגות בנייה, לפני שאתם חותמים על דבר.

### עריכה וסקירת חוזי מכר (CPCV)
ניסוח, בדיקה וניהול משא ומתן על חוזה ההבטחה (הסכם המקדמה) וחוזה הרכישה הסופי. אנחנו דואגים להכנסת סעיפים שמגנים עליכם במקרה של אי-קבלת משכנתה או עיכובים מצד המוכר.

### ייצוג במעמד המכירה DEED (Escritura)
הכנת תיק הרכישה וייצוג מלא שלכם מול הנוטריון הציבורי במעמד העברת הבעלות הרשמית. ניתן לבצע את התהליך כולו מרחוק באמצעות ייפוי כוח (Procuração), ללא צורך בטיסה לפורטוגל.

### תכנון מס ומבנה הרכישה
ייעוץ והכוונה לגבי חבויות המס ברכישה (מיסי IMT ואיטום) ובחינת אסטרטגיית הרכישה הנכונה ביותר עבורכם: רכישה כאדם פרטי או הקמת חברה מקומית (SPV) לצורכי אופטימיזציית מס.

### הסדרת בירוקרטיה ראשונית (NIF וחשבון בנק)
טיפול משפטי מהיר בהנפקת מספר פיסקלי פורטוגלי (NIF) עם נציגות פיננסית מקומית, וליווי מלא מול המערכת הבנקאית לצורך פתיחת חשבון בנק מקומי לתושבי חוץ.

### הסדרי שכירות וחוזים
ניסוח והתאמת חוזי שכירות (לטווח ארוך או קצר) בהתאם לחוק הפורטוגלי העדכני.

## שאלות נפוצות

### מה בדיוק בודקים בבדיקת הנאותות (Due Diligence)?
אנחנו בודקים את כל מסמכי הנכס בטאבו, ברישום המסים ובעירייה, ומוודאים שאין חובות, עיקולים, שעבודים או חריגות בנייה לפני שאתם חותמים.

### האם אני חייב לטוס לפורטוגל כדי לחתום אצל הנוטריון?
לא בהכרח. ניתן לבצע את כל התהליך מרחוק באמצעות ייפוי כוח (Procuração), כולל את מעמד ה-Escritura עצמו.

### אתם עוזרים גם בהנפקת NIF ופתיחת חשבון בנק?
כן. הצוות המשפטי מטפל עבורכם בהנפקת מספר פיסקלי (NIF) עם נציגות פיננסית מקומית, ומלווה אתכם מול הבנקים לפתיחת חשבון לתושבי חוץ.

---
[לצפייה בעמוד המלא](https://portopro.net/he/service/legal-regulatory-support)