כלי חינם למשקיעים

אקסל לניתוח כדאיות השקעה בפורטו

מזינים את המספרים של הדירה, ורואים מיד אם העסקה משתלמת

מה יש בקובץ

• שלושה תרחישי השכרה זה לצד זה: טווח קצר, טווח ארוך, וטווח ארוך לפי החוק החדש (10% מס)
• כל עלויות הרכישה: IMT, מס בולים, עורך דין, הקמת משכנתה ואגרות
• משכנתה ולוח סילוקין מלא, חודש אחר חודש
• תשואה גולמית, תשואה נטו ו-Cash on Cash על ההון העצמי
• תרחיש מכירה עתידי: כמה תרוויחו אחרי כמה שנים

תאים בצבע שמנת עם ספרות כחולות הם נתונים להזנה, וכל השאר מחושב. עובד ב-Excel, ב-Google Sheets וב-Numbers.

למי זה מתאים

למי ששוקל לקנות דירה להשקעה בפורטו או בפורטוגל ורוצה לבדוק לבד, לפני שמתחייבים, כמה תשואה הדירה תניב, כמה הון עצמי צריך, והאם עדיף להשכיר לטווח קצר או לטווח ארוך.

עוד כלים

• מחשבון תשואה
• מחשבון משכנתה
• מחשבון עלויות רכישה
• בדיקת עסקה לדירה מסוימת