שאלות נפוצות

הפגישה מתקיימת בשיחת וידאו (Zoom/WhatsApp) בהתאמה לאזור הזמן שלכם, כך שתוכלו לקבל ליווי מקצועי גם אם אתם לא נמצאים בפורטו.

תצאו עם תמונת מצב ברורה על העסקה שאתם שוקלים: ניתוח כדאיות, נקודות תשומת לב ומסמכים שכדאי לדרוש, כדי שתוכלו להחליט בביטחון.

רוב הלקוחות מתחילים בשעת ייעוץ בודדת, ובמידת הצורך אפשר להמשיך למעטפת ליווי משקיעים מלאה או לכל אחד משירותי PortoPro האחרים.

הבדיקה בשטח נמשכת בדרך כלל שעה עד שעתיים בהתאם לגודל הנכס, והדו״ח המפורט עם התמונות והממצאים נשלח אליכם תוך ימי עסקים ספורים.

לא חובה. אנחנו מבצעים את הבדיקה בשמכם ומתעדים הכל בתמונות ובהסבר מפורט, כך שגם אם אתם בחו״ל תקבלו תמונה מלאה של מצב הנכס.

אנחנו נסביר לכם בדיוק מה נמצא, מה העלות המשוערת לתיקון ואיך זה משפיע על כדאיות העסקה, ובמידת הצורך נסייע לכם לנהל מו״מ מול המוכר.

איתור נכס לפי הפרופיל וההגדרות שלכם, ליווי במימון ובמשכנתה, ניהול תהליך ההשבחה ועד למסירת המפתח. מעטפת אחת שחוסכת לכם ריצות וטעויות.

בהחלט. שירות הייעוץ הפרטני מיועד בדיוק לזה: ניתוח מקצועי וממוקד על נכס ספציפי שמצאתם, לפני שאתם חותמים.

לא. את רוב התהליך אפשר לנהל מרחוק, כולל חתימה באמצעות ייפוי כוח. אנחנו העיניים והידיים שלכם בשטח.

לא. אין דמי ניהול חודשיים קבועים. משלמים עמלת איתור שוכר וחוזה, ומעבר לכך רק על טיפול שוטף כשבאמת יש צורך (חיוב פר קריאה).

אנחנו מבצעים סינון קפדני (רקע תעסוקתי ופיננסי, המלצות ויציבות) כדי להביא לכם שוכרים אמינים שישמרו על הנכס לאורך זמן.

אנחנו הכתובת של השוכרים לכל בעיה בשטח. אנחנו מטפלים ישירות מולם ומעדכנים אתכם, כך שלא תצטרכו להתעסק עם זה מרחוק.

אין דמי ניהול חודשיים קבועים בשירות שלנו. משלמים עמלה חד-פעמית על איתור השוכר ועריכת החוזה, ומעבר לכך רק על טיפול שוטף בפועל, לפי קריאה. זה לרוב יוצא זול משמעותית ממודל של אחוז קבוע מדמי השכירות בכל חודש.

את שני הדברים. אנחנו מגדירים יחד איתכם את היעד (השכרה, מכירה, מגורים), ואז מנהלים ומפקחים על צוותי הביצוע עד לגימור הסופי.

אנחנו מתעדים כל שלב בתמונות ועדכונים שוטפים, כך שתדעו בדיוק מה קורה בנכס שלכם בזמן אמת, גם אם אתם באלפי קילומטרים משם.

זה תלוי בהיקף העבודה: מתיקון נקודתי של כמה ימים ועד שיפוץ מקיף שיכול לקחת מספר חודשים. בתחילת התהליך תקבלו הערכת זמנים ברורה.

על אלגוריתם מתקדם, הצלבת נתונים מול עסקאות אמיתיות שבוצעו באזור והיכרות מעמיקה עם השטח, ולא על הערכה גנרית.

לא. ההערכה היא כלי עזר אסטרטגי לקבלת החלטות, ואינה מהווה תחליף לשמאות מקרקעין רשמית הנדרשת לצרכים משפטיים או בנקאיים.

מומלץ לצרף שרטוטים, תעודת אנרגיה ו-CPU אם יש ברשותכם. ככל שיש יותר נתונים, ההערכה מדויקת יותר. התוצאה המפורטת נשלחת למייל שלכם תוך 3 ימי עסקים.

כן, ותושבי חוץ רבים עושים זאת בהצלחה. יועץ מקומי בודק עבורכם זכאות מול כל הבנקים ומוצא את המסלול המתאים למצבכם.

הבדיקה וההשוואה מול כל הבנקים המובילים ניתנת ללא עלות וללא התחייבות מצדכם.

תלוי בבנק ובמורכבות התיק, אך יועץ מקומי מזרז משמעותית את התהליך ומוביל אתכם לאישור עקרוני מהיר יחסית, כך שתוכלו להתקדם בעסקה בביטחון.

אנחנו בודקים את כל מסמכי הנכס בטאבו, ברישום המסים ובעירייה, ומוודאים שאין חובות, עיקולים, שעבודים או חריגות בנייה לפני שאתם חותמים.

לא בהכרח. ניתן לבצע את כל התהליך מרחוק באמצעות ייפוי כוח (Procuração), כולל את מעמד ה-Escritura עצמו.

כן. הצוות המשפטי מטפל עבורכם בהנפקת מספר פיסקלי (NIF) עם נציגות פיננסית מקומית, ומלווה אתכם מול הבנקים לפתיחת חשבון לתושבי חוץ.

ברוב הבנקים בפורטוגל זו דרישה לקבלת המשכנתה, ולכן חשוב לבחור את הפוליסה המשתלמת ביותר, וזה בדיוק מה שאנחנו עוזרים לכם למצוא.

אנחנו משווים תוכניות שונות ונותנים ייעוץ מותאם אישית לצרכים הרפואיים, המשפחתיים והפיננסיים שלכם. אנחנו לא מוכרים לכם פוליסה גנרית.

בין היתר השקעה במתכות יקרות ובמניות דרך מכשירים בעלי הטבות מס, כשאנחנו מלווים אתכם לאורך כל התהליך.

באמצעות אבחון מקצועי ומדויק, גם לנזילות פנימיות וגם לכשלי איטום חיצוניים, כדי לזהות את המקור האמיתי ולא רק את הסימפטום.

גם וגם. לאחר האיתור אנחנו מבצעים את התיקון והאיטום המקצועי בעצמנו, כדי לייבש את הבעיה לתמיד.

אנחנו מבצעים ניקוי יסודי של העובש והפטריות, ולצד זה מטפלים במקור הרטיבות עצמו כדי למנוע הישנות ולהחזיר לכם אוויר נקי ובריא.

כן. אנחנו בוחרים ומספקים עבורכם ריהוט עמיד, פרקטי ומעוצב מא׳ ועד ת׳, כך שהדירה תהיה מוכנה להשכרה או למגורים.

אתם לא צריכים להיות נוכחים. אנחנו מנהלים את כל התהליך, מהבחירה ועד ההרכבה בנכס, ומעדכנים אתכם עם תמונות לאורך הדרך.

בהחלט. סטייג׳ינג לפני מכירה הוא טכניקה שיווקית מוכחת להעלאת ערך הנכס ולזירוז המכירה, ואנחנו מתאימים אותו במיוחד לצילומים ולמפגשי מכירה.