Ferramenta gratuita para investidores

Folha de cálculo de análise de investimento no Porto

Introduza os números do apartamento e veja logo se o negócio compensa

O que tem o ficheiro

• Três cenários de arrendamento lado a lado: curta duração, longa duração, e longa duração com a nova lei (10% de imposto)
• Todos os custos de compra: IMT, Imposto do Selo, advogado, abertura do crédito e taxas
• Crédito habitação e plano de amortização completo, mês a mês
• Rendibilidade bruta, líquida e cash on cash sobre os capitais próprios
• Cenário de venda futura: quanto ganharia ao fim de alguns anos

As células cor de creme com números azuis são para preencher; o resto é calculado. Funciona no Excel, no Google Sheets e no Numbers.

Para quem é

Para quem pensa comprar um apartamento para investir no Porto ou em Portugal e quer verificar, antes de se comprometer, que rendibilidade vai ter, quantos capitais próprios precisa, e se compensa mais o arrendamento de curta ou de longa duração.

Mais ferramentas

• Calculadora de rendibilidade
• Simulador de crédito habitação
• Calculadora de custos de compra
• Verificação de um apartamento concreto