Perguntas Frequentes

A sessão realiza-se por videochamada (Zoom/WhatsApp), num horário adequado ao seu fuso horário, para que receba acompanhamento profissional mesmo que não esteja no Porto.

Sairá com uma visão clara do negócio que está a considerar - análise de viabilidade, pontos de atenção e documentos que vale a pena exigir - para decidir com confiança.

A maioria dos clientes começa com uma única sessão de consultoria e, se necessário, pode avançar para um acompanhamento completo de investidor ou para qualquer outro serviço da PortoPro.

A verificação no local demora geralmente entre uma a duas horas, consoante o tamanho do imóvel, e o relatório detalhado com fotos e conclusões é enviado num prazo de poucos dias úteis.

Não é obrigatório. Realizamos a inspeção em seu nome e documentamos tudo com fotografias e uma explicação detalhada, para que, mesmo estando no estrangeiro, tenha uma visão completa do estado do imóvel.

Explicamos exatamente o que foi encontrado, o custo estimado da reparação e como isso afeta a viabilidade do negócio - e, se necessário, ajudamo-lo a negociar com o vendedor.

Identificação de um imóvel de acordo com o seu perfil e critérios, acompanhamento no financiamento e na hipoteca, gestão do processo de valorização até à entrega das chaves - um único serviço que lhe poupa deslocações e erros.

Sem dúvida. O serviço de consultoria individual foi criado exatamente para isso - uma análise profissional e focada sobre um imóvel específico que encontrou, antes de assinar.

Não. A maior parte do processo pode ser gerida à distância, incluindo a assinatura através de procuração - somos os seus olhos e mãos no terreno.

Não. Não existe uma taxa de gestão mensal fixa - paga-se uma comissão pela angariação do inquilino e pelo contrato, e para além disso apenas pela manutenção contínua quando é realmente necessária (cobrança por chamada).

Realizamos uma seleção rigorosa - histórico profissional e financeiro, referências e estabilidade - para lhe trazer inquilinos fiáveis que cuidarão bem do imóvel a longo prazo.

Somos o ponto de contacto dos inquilinos para qualquer questão no imóvel - tratamos diretamente com eles e mantemo-lo informado, para que não tenha de lidar com isso à distância.

Não há taxa de gestão mensal fixa no nosso serviço - paga-se uma comissão única pela angariação do inquilino e elaboração do contrato, e para além disso apenas por chamadas de manutenção conforme realmente acontecem. Isto costuma sair significativamente mais barato do que um modelo de percentagem fixa sobre a renda todos os meses.

Ambos - definimos consigo o objetivo (arrendamento, venda, habitação) e depois gerimos e supervisionamos as equipas de execução até ao acabamento final.

Documentamos cada etapa com fotografias e atualizações regulares, para que saiba exatamente o que se está a passar no seu imóvel em tempo real, mesmo estando a milhares de quilómetros de distância.

Depende do âmbito do trabalho - desde uma reparação pontual de alguns dias até uma remodelação completa que pode demorar vários meses. No início do processo, receberá uma estimativa de prazos clara.

Num algoritmo avançado, no cruzamento de dados com transações reais realizadas na zona e num profundo conhecimento do terreno - e não numa estimativa genérica.

Não. A avaliação é uma ferramenta estratégica de apoio à decisão e não substitui uma avaliação imobiliária oficial exigida para fins legais ou bancários.

Recomendamos anexar plantas, certificado energético e a caderneta predial urbana (CPU), se as tiver - quantos mais dados, mais precisa a avaliação. O resultado detalhado é enviado para o seu email no prazo de 3 dias úteis.

Sim, e muitos não residentes fazem-no com sucesso. Um consultor local verifica a sua elegibilidade junto de todos os bancos e encontra a solução mais adequada à sua situação.

A verificação e comparação junto de todos os principais bancos é fornecida sem qualquer custo ou compromisso da sua parte.

Depende do banco e da complexidade do processo, mas um consultor local acelera significativamente o processo e conduz a uma aprovação prévia relativamente rápida, para que possa avançar com o negócio com confiança.

Verificamos todos os documentos do imóvel na Conservatória do Registo Predial, nas Finanças e na Câmara Municipal - garantindo que não existem dívidas, penhoras, ónus ou infrações urbanísticas antes de assinar.

Não necessariamente. Todo o processo, incluindo a própria escritura, pode ser realizado à distância através de uma Procuração.

Sim. A nossa equipa jurídica trata da emissão do Número de Identificação Fiscal (NIF) com representação fiscal local, e acompanha-o junto dos bancos para a abertura de uma conta para não residentes.

Na maioria dos bancos em Portugal é uma exigência para obter a hipoteca, por isso é importante escolher a apólice mais vantajosa - é exatamente isso que o ajudamos a encontrar.

Comparamos diferentes planos e damos aconselhamento personalizado às suas necessidades médicas, familiares e financeiras - não lhe vendemos uma apólice genérica.

Entre outras, investimento em metais preciosos e ações através de instrumentos com benefícios fiscais, com o nosso acompanhamento ao longo de todo o processo.

Através de um diagnóstico profissional e preciso, tanto para fugas interiores como para falhas de impermeabilização exterior - para identificar a origem real e não apenas o sintoma.

Ambos - após a deteção, realizamos nós próprios a reparação e a impermeabilização profissional, para secar o problema definitivamente.

Realizamos uma limpeza profunda do bolor e dos fungos e, paralelamente, tratamos a própria origem da humidade para evitar a reincidência e devolver-lhe ar limpo e saudável.

Sim - selecionamos e fornecemos mobiliário resistente, prático e com design do início ao fim, para que o apartamento fique pronto para arrendamento ou habitação.

Não precisa de estar presente. Gerimos todo o processo - desde a seleção até à montagem no imóvel - e mantemo-lo atualizado com fotografias ao longo do caminho.

Sem dúvida - o home staging antes da venda é uma técnica de marketing comprovada para aumentar o valor do imóvel e acelerar a venda, e adaptamo-lo especificamente para a sessão fotográfica e as visitas.